「売り建て住宅」について

2011.09.30

「売り建て住宅」というのは、読んで字のごとく、土地を売ってから建物を建てる住宅のこと。広告表示上は「建築条件付き土地分譲」と記載されます。これは、土地の売買契約を結んでから一定期問（通常は３ヵ月）以内に指定の建設会社・工務店と工事請負契約を結ぶことを条件にして販売する方式です。請負契約が成立しなければ契約を白紙撤回して、前金は全額返金されます。本来、土地の売買に特定の条件を付けて売ることは「独占禁止法違反」に当たりますが、一定条件を付ける場合のみ許可されているのです。「売り建て住宅」で注意したいのは、「建築条件付き土地分譲」を標榜しながらその実、土地売買を偽装した建売住宅があることです。本来の建築条件付き土地分譲は、土地は売買契約、建物は工事請負契約というふうに契約が２つに分かれており、建物については原則として自由設計です。もちろん、自由設計といっても請け負う工務店が指定されているため、工法や施工技術・センスなどはある程度制限されますが、注文住宅であることには変わりありません。建売住宅がレディメイドだとすれば、さしずめ建築条件付き土地分譲は、セミオーダーもしくは限りなくオーダーメイドに近い位置づけです。

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