二世帯住宅はタイプはいろいろ
二世帯住宅の住まい方は千差万別ですよね。これまでの二世帯住宅は「完全分離タイプ」「一部共用タイプ」「完全同居タイプ」などと幾つかのタイプに分類して考えられてきました。どのタイプが良いというわけではないですし、いずれかのタイプに当てはめる必要もありません。家族同士の関係や生活は千差万別で、それぞれの家族なりのオリジナリティーが存在します。すなわち、その家族の為だけの設計が必要だということです。各家族
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建築制限は穴がある
建築制限は穴があると施工業者が語る。「こうした再建築不可物件では、柱や梁などの主要構造部の再建築がＮＧということに過ぎません。なので、そこだけ残して大規模リフォームすればいい。こうした工事も規模が大きければ役所への申請が必要になりますが、３分の１を壊しては作り、また壊しては作りとやれば、届け出が一切いらないことになる。だが、見た目は１００％新築の物件を合法的に作れるのです」こうした物件は新築に比べ
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インカムゲインは国内よりはるかに有利
ロックフラワーセンターを買収した企業の例を出すまでもなく、日本の投資家はすでに海外の物件を大きなターゲットにしている。アメリカを中心に、カナダ、オーストラリア、スペイン、東南アジアなど、ジャパンマネーは世界を股にかけているのである。現在の海外不動産ブームがはじまったのは、八六年だったといえる。八五年にはおよそ一九億ドルだった日本からアメリカへの不動産投資額が、翌年にはおよそ七五億ドルに急増したので
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ラブホテルは収益不動産に比べて高収益
ラブホテルは収益不動産に比べて高収益なので、利回りも10％程度を目指している。私はこの商品に非常に興味を持ち、わざわざ説明会にも出掛けて話を聞くことにした。説明会では、遠慮なく疑問点に質問をぶつけた。私が突っ込んだポイントは、対象のラブホテルを売却した場合いくらになるのかという点だ。もし、このラブホテル事業が失敗した場合は、ラブホテルを売却して元本返済にあてることになると考えたからである。しかし、
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屋根のデザイン単純な屋根ほど長持ちする
建物の部分に直接雨水があたらないような工夫をしないと、壁や建具の境目から痛みが始まります。とくに、最近の雨は酸性度が強いため、それだけ壁などの寿命を早めますので、屋根の軒の出は多い方が好ましいと言えるでしょう。しかし、軒の出を多くすると、台風の際などに屋根が吹きとんだりしますから、カスカイなどの金物を有効に使って、屋根が風でとばされないよう、それなりに補強することが必要です。雨漏りも少なく、コスト
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自分中心で暮らしを考えてはいけません
一緒に暮らしている人がいるなら、その次は家族の好みを聞くことです。一緒に暮らしていると、コミュニケーションしているようですが、意外としていないことが多いのです。家の中が散らかるのも、コミュニケーション不足のことがよくあります。モノの置き場も、「みんなが使いやすいだろう」と勝手に決めていたり、そのとき置きやすい場所だったり。「夫が全然片づけてくれない」と言う人が多いのですが、実はモノの置き場が、夫に
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トイレは運気を落としておく場所
トイレは健康を、バスは男女の関係を左右させるとても大切な空間です。本来、バスもトイレも湿気が多く、衛生的とはいえません。当然ながら、収納にも不向きです。必要最低限以外のモノは置かない、というのが風水の原則です。トイレのなかに吊り戸棚や棚を設けている家庭がありますが、あまり賛成できません。せいぜい、予備のトイレットペーパーを一、二個置いておくにとどめてください。トイレは収納のためのスペースではなく、
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マンション、一戸建て、どっちがいい？
マンションのメリットは足回りが便利で、共用施設・管理などが充実、そして暖かいこと。便利で快適、効率のよさが特徴というわけです。住まいの価格は土地代、建物代と売る会社の利益、経費その他から成り立っていますが、土地代が少ない分マンションは一戸建てよりも安価。購入にあたってもローン借り入れなど、不動産会社のガイドに従っていれば多少の手間はかかっても自分で手配する部分は少なく、意外なほど簡単です。ただし、
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シャッター商店街より悪い、歯抜け商店街、平日商店街にご用心
買い物にはスーパーがあればＯＫと思っている方もいるのでは？実際、最近ではシャッター商店街以上に活気のない歯抜け商店街も目立つようになっています。これはシャッターを閉めているだけではなく、歯が抜けるように店がなくなり、商店街の中に空き地があるような商店街です。2007年の中小企業白書によると、1997年から2004年の８年間で５００平方メートル以上の規模の大きな店舗は５〜25％、地域によっては25％
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危ないのはコンビニ、集合住宅の多い街
昼間働いている人が多い街を空き巣はどうやって見分けているのでしょう。目安はコンビニ。最近ではファミリーや高齢者もターゲットとしているようですが、もともとコンビニのターゲットは、夜も忙しい単身者など。コンビニが多い場所にはそうした人が多く住んでいると推察できるのです。また、集合住宅の多い場所も狙われます。特に単身者向きのアパートやマンションが多い地域では入居者間に付き合いがなく、敷地内に入り込んでも
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物件情報を探す仕事は大変
最近、わたしの家の近所を同じ女性がメモを片手に家を眺めている。特に空いているアパートや家の前に立ち止まって熱心にメモをしている。何の仕事か聞いてみたら物件情報を探す仕事をしているのだという。毎日にかなりの範囲を歩いて調査しているようだ。探した物件は持ち主を捜して賃借や売り物件として掲載できるか承諾を得るようだ。ほとんどは承諾してくれるようだが持ち主を捜すのが大変のようだ。近所にいない場合や、既に亡
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繰上返済しても有利にならないケース
3年固定を選んでも返済額が低いうちに貯蓄を進め、その分を繰上返済すれば、総返済額を減らす効果があるという考え方もよく耳にします。そこで、借入額（X万円のケースで3年固定と10年固定で双方の差額を繰上返済に回す方法にし、4年目以降、金利上昇したケースを比恢してみました。
●3年固定（1．5％）で、3年間で82．6万円を繰上返済すると？ 当初3年間の金利が10年固定より低いので、その差額分、年
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音にデリケートな隣人男性
以前はちっとも壁の厚さなんて気にしませんでした。でもたまたま隣に住んでいた男性が音にデリケートな人で、23時すぎのシャワーやプリンターの音でも反応し、つかつかやってきてわたしの部屋のチャイムを「ピンポンピンポンピンポポポポポポポ」と連打。でもですね、夜遅くそんなことしてくる人にドアを開けたくないですよねえ。なにしろ女子の一人暮らしですし。居留守というか寝たフリで相手が諦めるのをしーんとして枕をかか
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構想ラッシュ
「地方の時代」を切り開くかにみえた三全総は、その哲学が花開くことなく終わる。だが、「田園都市構想は私の政策理念」と強調したこともあって、各省庁からそれぞれの「構想」が飛び出してきた。一九八〇年一月までに、自治省に提出されたものは四十件以上にのばった。本家を自認する国土庁は「定住圏」、全総の実施司令部である建設省は「地方生活圏」、そして地方はこちらのテリトリーとする自治省は「広域市町村圏」を持ち出し
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法の遵守を優先し、社会正義をおざなりにした判決
裁判で、原告側は「県が法的な強制力のない町の指導要綱や県の景観条例を理由に、申請を受理してから二十一日間のうちに審査し、その結果を通知しなければならないとした建築基準法を無視して、確認をしないのは違法だ」と主張した。これにたいし、県側は、申請そのものが「業者が一方的にだしてきたもので、正式には受理していない」と主張。そのうえで、「高さ二十メートルのリゾート・マンションは清里高原の景観を損なう。マン
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北側の窓にも意外な利点がある
平凡に日当たりのことだけを考えて、庭を南側につくったら、花は太陽に向かって、つまり南に正面を向けますから、ひまわりをうしろから見ることになります。その他の草花でも同じことです。それから、Aさんがデンマーク刺しゅうの趣味をおもちだということが２番めの理由です。北側の窓からはいる光は、直射日光にくらべ、やわらかく変化が少ない光といえます。画家は北側にアトリエをもってくるといいます。刺しゅうのこまかい作
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土地に対して持っている所有欲
不動産器基法施行令（昭和35年８月政令二二八号）による土地形態をあげてみると、次のようなものがある。第三条は、「地目は土地の主たる用途により……」として明らかに用途によって分類している。その地口の種類は田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、溜池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地などである。このように土地は、原初的に現に地目に見るよ
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住宅建設を担う三グループ
プレハブ、在来住宅現在もっとも激しい動きをしているのが住宅業界である。住宅業界は、大きく分けると一般の個人住宅を建設する大工・工務店、公団・マンションなど中高層分譲住宅の総合建設会社、それと個人向けのプレハブメーカーである。この三つのグループで住宅建設が進められている。このグループ別シェアは、大工・工務店が六五％、建設会社が二五％、プレハブメーカーが一〇％前後と推測されている。これら住宅業界は、シ
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基本的な投資利回りを１０％程度にキープしておくこと
不動産投資の総合利回りは、ＲＥＩＴを例にすれば、（期末時価＋期中配当金−期首時価）÷期首時価で求められ、配当利回りは配当金÷時価で求められます。９６年は、この配当利回りが６％、総合利回りが３５％と抜群に良いパフォーマンスをあげたわけですが、とりあえずこの配当利回りの部分をキープできる投資を心がけることです。ちなみに、ＲＥＩＴが構造的に高配当だという点を割り引いても、配当利回りはここ数年６％から７％
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竹の利用法は鉄器と一緒に弥生時代に
竹のちゃんとした利用は、縄文時代には無理で、鉄の斧やノコギリが登場する弥生時代以後ということになる。日本の場合、竹の利用はおそらく水田稲作と共に始まっている。竹そのものが水田稲作と共に渡ってきた可能性すらあるのだ。竹にもいろいろあるが、建材としての利用ということになると孟宗竹と真竹の二つに絞られ、筒としても有名な孟宗は江戸時代に鹿児島に入っている。強く真っ直ぐゆえ、何に使おうと最も役立つことから真
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屋根裏の無骨な骨組みを隠すための天井
天井とは、仏のため、屋根裏の無骨な骨組みを機能的にも美的にも隠すために始まった。一方、人の方は、無骨な骨組みが見えようと、あれこれパラパラ降ってこようが、おかまいなしだから、奈良時代、平安時代、鎌倉時代を通し、天井など誰も張らない。天皇も貴族も、優美なる寝殿造りに住んでいたが、天井を所有していない。屋根部分をパッカリはずして室内を斜め上から眺めた。吹抜き屋台と呼ばれる日本独特の画法が駆使されている
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格安で家具を調達する話
二〇〇八年夏、家具類の相見積もりを実施しだのだが、これが想像以上に楽しかったので、実況報告をしてみたい。理事会では、二回目の大規模修繕に合わせて、新しい家具類を購入することに決めていた。ただし工事費が膨らんで、予算を１０００万円以上も超えてしまったために、家具に回せる予算はタックの五〇万円しか残っていない。これでスツール四脚、テーブル二台、イスニ脚、そしてソフ。セットを一組購入しようというのである
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地方の建設業界も総合評価方式の採用を求める
技術支援の対象分野は、（1）施工技術（2）法規・規則（3）知的財産の創造・保護（4）環境の4分野。全建が各分野の学識経験者などをアドバイザーにして、都道府県建設業協会からの要請に応じてアドバイザーを派遣する。総合評価方式の拡充に対応した会員企業支援は全建、建協だけでなく、中堅建設業で構成する日本建設業経営協会でも活発で、会員企業の技術提案能力の向上へ向けた支援活動を検討している。地方の建設業や中堅
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ゴーストタウン化する心配がないという傾向
私は、仕事柄東京という、最も世界に知られたアジアの中心地におけるマンション価格の統計を分析してきました。そうすると、ある種の傾向が見えてきます。明らかに衰退傾向にあるニュータウンのような街は、概ね80平方メートルのマンションの賃料が12万円前後以下なのです。つまり、少なくとも東京圏においては、ファミリータイプの賃料が12万円以上ないと、その街は、資産価値の危険地帯ということが言えるのではないか。そ
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住吉の長屋
大阪住吉の長屋の一軒を切り取り、鉄筋コンクリートの箱を差し込んだような住宅。間口3.3m、奥行き14.1mというとても小さな家だ。通りから見ると、長屋が軒を連ねる中に、コンクリート打ち放しの箱が、少しだけ顔を出しているのが見える。そのコンクリートの壁の真ん中に、ドアの大きさほどの小さな穴があり、その穴の側面に玄関のドアがある。玄関を入り、居間の空間の先を眺めると、中庭に光が落ちているのが見える。長
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半剛接合工法への各社の取り組み
地震などの外力が働いた場合、強固な接合のために杭頭部は動けず、場合によっては破壊される。一方で半剛接合は、強固な接合としない逆転の発想からスタートした。杭頭と基礎をあえて剛接合せず、拘束力を緩めることで杭頭への応力を分散させ、破壊から守ろうというのが杭頭半剛接合だ。杭頭半剛接合工法の評定取得が早かったのはフジタ。そのほか鴻池組、大成建設が開発、実用化し、特に大成建設は同社の設計施工案件に標準採用し
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椅子は自分自身の動作と結びつく
椅子には彼らの主要な関心が、自分自身の動作、仕草にあり、その動作と最も密接に結びついている小道具が他でもない椅子だからである。舞台の中央に椅子が一つ置かれ、その椅子をよすがにしたり、きっかけにしたりして、役者が様々な動作を展開していくやり方は、演劇における非常にポピュラーな演出法である。動作への関心は椅子へのこだわりと直結している。さらに椅子は、そこに座る人間を他から差別化し、特別の権威を与えると
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ワンルームマンションの狭さは日本特有
建築構造は木造である。木造の間仕切壁は極めて脆弱な遮断性能しか持っていない。壁の向こうとこちらでは、音も空気もつうつうなのである。近代の建築計画学は、このことに否定的評価しか与えられない。しかし木造に固有のこの物理的条件によって、住人は空間的な閉塞感からのがれることができた。狭小な空間においても、窒息せずにすんだのである。しかし、一方、ワンルームマンションはどうか。ここではバスもトイレも、そして小
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不動産にはどんな種類があるのでしょう
すぐ思い浮かべるのは土地や建物です。民法に規定がありますように土地に固定されて動かないものとされています。建物だけが土地に固定されているわけではないので、「木」や「温泉」などもこの規定に入ると言うことになります。しかしブロックの上に乗っているようなプレハブの建物は該当しません。土地建物を売買するにあたっては土地と建物と別に売買できるということになっています。抵当権設定などのときによく出てきます。分
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不動産の基礎知識について
不動産を扱う場合に知っておいた方がいい基礎知識がいくつかあるようです。最初から最後まで安心して取り引きしたいですからね。たとえば自宅を売却したいと思った場合、どのようなことに注意したらいいのでしょうか。自宅を売却するなんて、一生に一度くらいしか経験しないことです。間違いなく行いたいものですよね。そういったことも含めて、まずは自分の売ろうとしている不動産がどのような相場なのかを知る必要があります。そ
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社宅は付き合いが大変なのでしょうか
来月になったら社宅に引っ越さなければなりません。実は今まで、そういったところに住んだ経験がなく、初めてのことなんです。今までは私の実家で旦那さまと住んでいたので普通の近所付き合いというものだったんですよね。周りにいるご近所さんは全く違う会社で働いている人たちの奥さんだったりしたので。利害関係がなく、とっても楽でした。でも、社宅ともなると周りは全部旦那さまの会社関係の人たち。同僚や後輩だけじゃなく、
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一戸建て住宅でBBQやプール遊び
一戸建て住宅とマンションの違いで大きい所は、やはりベランダや外を自由に使えるか使えないかだと思います。私はマンションの11階に住んでますが、友人が来たときなど、ベランダで主人たちが何人かで話している声すらも迷惑にならないか心配になってしまいます。息子もやはりプール遊びがしたいらしく、夏場は小さいプールをベランダの手前の方に出し、水が下に飛ばないか気遣いながら遊びました。ですので、BBQなんて到底無
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寒さに厳しい東北の住宅
私の実家は、寒さの厳しい東北にあります。積雪量も多く、冬は家の中でもとても冷え込みます。そんな東北の人の住宅では、寒さ対策として様々なことを行います。11月頃より暖房器具の使用を開始し、効率よく室内を暖めるために暖房を使用している部屋は密閉します。暖房器具は、併用して使うことが多く、家庭によって様々ですが、我が家ではコタツと石油ストーブを利用していました。そのため、廊下に出ると吐き出す息が白く、温
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派手な色がすきでも失敗しないインテリア？
赤や黄色といったポップな色を使っておしゃれな部屋を作ろうとすると、素人の場合はたいてい失敗する・とインテリアコーディネーターの人から聞いたことがあります。すきな色をメインにして部屋をつくる事自体はもちろん良いことなのだけれど、日本のマンションだと天井が低く、また一人暮らしの人がそうしたポップな色で部屋を作ろうとするには部屋自体がせますぎるのだそうです。確かに私も真っ赤なラブソファをお店で一目ぼれし
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なぜ公営住宅が姿を消したのか
高度成長期に建築ラッシュだった公営住宅ですが、最近は退潮の兆しにあります。それはなぜでしょうか。公営住宅は低所得者を対象としているため、日本人だけではなく外国人の入居も少なくないと言います。そのため、文化や生活習慣の違いからトラブルが発生してしまうことがあるそうです。また、それが税金で建てられていることから、不快に感じる人も多いです。建築だけではなく、賃料ではまかないきれない維持費にも税金が使われ
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中堅不動産プレイヤーの成長戦略
不動産投資市場は大きな変極点を迎えつつある。海外機関投資家の投資マネーが期待される一方、融資マネーの制限、外資ＡＭなど新たな投資プレイヤーの参入増加によって、市場構造は大きく変化するであろう。そして、その影響をもっとも受けるのは、過去一〇年に不動産投資市場の恩恵を最大限に享受した中堅不動産プレイヤーであろう。不動産流動化プレイヤフ、不動産ＡＭプレイヤーの経営課題と今後の成長戦略について整理したい。
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マンションの資産価値も下がり続ける！
将来、転職などの融通が利かなくなることも考え、購入したマンションは売却を決意したという。だが、Ｓさんの泣きっ面をハチが刺す。なんとＳさんのマンションを現在売却した場合、売却額は２０００万円未満ということが判明したのだ。かつてのように不動産は毎年上昇を続け、資産価値は上がり続ける。ヤバくなったら住宅を売却すればプラスにさえなった時代はとうに終わっていた。いまでは約１０００万円の残債を支払いながら、Ｓ
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シャワーのトラブル、シヤワーの水もれはどこが原因？
シャワーを使っているとき、混合栓とホースの接続部分から、あるいはホースとシャワーヘッドの接続部分から水がもれるのは、ゆるみが原因の場合がよくあるので、ゆるんでいたら締め直します。それでも水もれするときは、それぞれの接続部分に入っているパッキングの老化が原因です。ホースの取りつけ部分からの水もれは、ホース金具をウォーターポンププライヤーなどでゆるめてはずし、中に入っているパッキングを交換すれば直りま
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今後数年間は続く厳冬期
二〇〇七年度は、六月に施行された改正建築基準法による確認申請手続きの厳格化、長期化の影響を受けて、市場がさらに大きく縮小した。二〇〇八年に入り、改正建築基準法の影響は徐々に緩和されつつあるが、販売価格の上昇による需給ギャップが続いており、販売しても売れない、事業者にとって厳しい状況が続いている。直近の業績を見ると、総じてマンション分譲会社の収益性は落ちてきているといえる。ただし、マンションの発売か
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貨幣の代用として土地がますますクローズアップ
いまや真の貨幣は世の中のどこにも存在していない（通貨制度とは、いい方をかえれば、真の貨幣の放逐制度であるから）。したがって、過剰な資本が貨幣のかたちをとって価値保蔵を実現しようにも、真の貨幣の存在を欠いている以上、価値保蔵の願望を実現することはできない相談となる。貨幣にかたちをかえようとする資本は、そこで貨幣に匹敵する貨幣代用物をふたたび激しい勢いで探索しはじめる。いざというときには通貨と兌換でき
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末端下請けは経済的にも弱い立場におかれている
建設の下請けも最近は設備工事業者のように高度な技術社会に適応して独自の業界を形成しつつある部門もあるが、労務提供を主な仕事とする労務下請けは建設業界でもっとも伝統的な末端下請けであり、安く叩かれはするが、もともと人集め企業であり、「人で儲ける」ゼネコンがもっとも必要とする下請け業者なのである。「昔のヤクザ映画で、ヤクザ同士が競争で工事の人を集めるのあるだろ。あれと同じよ」社長の弟が言った言葉が真実
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