中古住宅購入時の注意点
中古住宅付きの土地を購入する場合は、大きく分けて2通りの考え方があります。一つは中古住宅を取り壊して更地にしてから新築をするという考え方。もうひとつは増改築を含めリニューアルをするという考え方です。中古住宅を取り壊して、更地にしてから新築をする場合の注意点から説明しましょう。売り主側で解体工事をして更地を渡す条件であれば、当然解体工事費が土地の価格に上乗せされています。解体工事費は業者によってかな
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むしろ危険な住宅に
住宅は、人間の生命を守るための器でなくてはなりません。雨風はもちろん、外に棲む動物や昆虫から身を守り、外の気候をできるだけ遮断して、安心して生活できる空間でなくはならないのです。外が寒いときには住宅のなかも寒い、外が雨のときには室内も雨という住まいを、だれが望むでしょうか。快適な温熱環境を実現するためには、建物の「断熱」「気嗇」「換気」「冷暖房」という技術的な要素が大きくかかわってくることを、まず
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土地を購入する際には周囲の地形を調査しよう
私たちはジョーカーの上に立ち、思う存分星を眺めることができる幸せを存分に堪能しました。その晩、久しぶりに枕を高くして眠れたことはいうまでもありません。こうしてジョーカーのお隣では札つきの暴れん坊から、良家のお坊っちゃまのような変身ぶりを見せてくれました。事実は小説より奇なりと言いますが、ジョーカーを手に入れたことで人様がなかなか体験できないことを、いやというほど体験させて頂きました。最初は何げなく
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最初の夏
嫁いだのは六月で、すぐに最初の夏を迎えた。鳥のさえずりに目覚め、まだひんやりとした台所で朝食の仕度を始める。日中、家中の窓は開け放たれ、竹林の間を走り抜けてきた風がさわやかだった。しかし午後になると、様子が一変した。西向きに建てられている上に西日を遮るものが何もなかったので、堪え難いほどの蒸し暑さになった。さらに、いたるところが隙間だらけだったので虫の侵入にも悩まされた。夜眠っている最中にムカデに
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不動産業者から住宅を買う
重要事項の説明を不動産業者から住宅を買うときには、必ず「重要事項説明書」を前にして、宅地建物取引主任者から内容の説明を受けることになっています。この重要事項説明書には、宅地・建物の権利の種類や内容をはじめ、法的な制限事項、私道負担、水道・電気など整備状況、契約解除や違約金、支払金の保全などといった極めて重要な事柄が網羅されています。そしてこれを説明するのが国家資格をもった取引主任者となると、これは
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「売り建て住宅」について
「売り建て住宅」というのは、読んで字のごとく、土地を売ってから建物を建てる住宅のこと。広告表示上は「建築条件付き土地分譲」と記載されます。これは、土地の売買契約を結んでから一定期問（通常は３ヵ月）以内に指定の建設会社・工務店と工事請負契約を結ぶことを条件にして販売する方式です。請負契約が成立しなければ契約を白紙撤回して、前金は全額返金されます。本来、土地の売買に特定の条件を付けて売ることは「独占禁
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会社で価格が異なる
材木や鉄筋は、輸送コストや地方格差などによって、実際に流通する時には全ての会社で価格が異なります。住宅に適正な価格はあっても、材木一本の適正な価格を出すことなんて、できっこないのです。では、建築士がなぜ詳細な見積りを要求するのかというと、業者を比較するためです。建築士が間に入ると、おおむね、３社から５社の住宅会社に見積りを出させます。それらを比較して高い安いと言うのです。ここからが重要です。仮に、
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いま、住まいを購入するとしたら？
いま、住まいを購入するとしたら、選択にあたっての優先事項は何でしょうか。間違いなく、お父さんの、自宅から会社までの通勤距離でしょう。自宅を出てから会社に着くまでの、ドアー・ツー・ドアの時間です。もちろん、生活に便利な立地条件や、子どもの学校も大きなポイントでしょうが、これらに加えて家族の必要とする最小限の部屋が揃っていれば、狭くても仕方がないという考えです。家族の暮らしに必要十分な広さや、家族団欒
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海外から帰国した人々の住宅問題
海外から帰国した人々の住宅問題である。昭和60年以前は１ドル＝140円前後であったから、アメリカから帰国する際、向こうで平均的住宅（およそ10万ドル程度）を所有していた人がそれを売却すると2400万円となった。当時田園都市線沿線でも、駅から、バスで少々離れたところであれば、50坪の住宅が3500万円ぐらいで購入できたから、1000万円ぐらいのローンを組めばなんとか土地付きの家が持てたわけである。し
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多少要領がよい不動産業者
各自治体が指定した地域内では、そこで規定された面積（この下限は自治体ごとに異なる）以上の土地取引はすべて契約を結ぶ前に各区や市に取引価格を申し出て、それが適切な価格であるかどうかの指導を受ける必要が生じた。その判断が下される前には契約してはならないとされ、それに従わない場合には氏名等を一般に公表するという内容のものである。その判断が下されるまでに要する期間は最大６週間である。ところで、この制度が施
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